租赁合同超过20年的法律后果

Question

如题所述

Answer 1

超过二十年的租赁合同是有效的，但是超过二十年的部分无效。 按照法律规定，租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满，可以续订租赁合同。
【法律分析】
20年以上的部分是无效的。根据法律规定，租赁期限不得超过20年。租赁期限届满后，租赁合同可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。比如房屋租赁合同期限签订25年，前20年的合同期限有效，双方应按合同约定履行合同，未履行合同义务的，属于违约；接下来的五年合同期限无效，任何一方都可以不履行合同义务，不承担违约责任。合同有效应当具备有效要件，如下：1、租赁合同双方当事人，具备相应民事行为能力；2、订立租赁合同出于意思真实表示；3、租赁合同内容不违反法律、行政法规等强制性规定，不违背公序良俗。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。