第1个回答 2022-03-05
要注意户型格局的选择
现在国内大部分高层住宅均是框架结构,每层有两户或者多户的布局,这样就造成有些户型特别是小户型只有单一朝向,而且有些户型内墙都是无法打通的现浇混凝土,室内格局根本改变不了。所以要让自己住的舒适、惬意,在选择高层住宅时,要充分考虑以上因素。
2、注意电梯状况
电梯是高层住户出入必不可少的工具,购买高层住宅一定要考虑这个问题。比如选择12层到18层之间的购房者,要考虑一个单元不能少于两台电梯;打算购买19层到33层之间的,电梯数量不低于三台;至于24层以上的住宅则应达到1梯2户或2梯4户的标准。
还有一点是购房时留意电梯制造企业的资质,安全无小事,特别是了解发生故障时,维修人员会如何解救等常识。
3、检查消防安全问题
消防安全问题也是大家购买高层住宅时需要注意的,比如发生火灾时,从外围开始的救援对高楼层不好实施开展,因此高层住宅的消防安全建设非常重要,像消防电梯、应急照明和疏散指示标志都应该具备。
而且火灾会破坏电力设施,高层住宅应配备能连续供电不低于20分钟的固定备用电源,保证断电时消防设备正常使用,像一些不止100米的超高住宅,备用电源连续供电时间要保证不低于30分钟。
4、注意小区车位
现在停车问题困扰着很多有车族。高层住宅一般地段较好,小区内车位相对吃紧,对于购房者来说,无论现在有没有车,都应当做好两手准备。要购买小区车位的时候,购房者也应清楚知道车位的产权归属问题。
5、不能忽视物业管理
顾名思义,高层住宅区楼层高,居住人数多,人一多物业管理难度也会提高。所以小区人员安全和小区环境的维护离不开一个好物业,购房者除了不能忽视小区内监控安保设施建设以及物业管理人员等,还应关注住宅底层有无设置值班警卫室、有无保卫人员巡视以及紧急情况下住户安全疏散等情况。
6、了解水电供应情况
高层住户经常会因为水压原因无法正常用水,因此高层住宅小区的供水要保障将水先抽到楼顶的水箱中,再往下供水。高层住宅还应配备完善的应急发电设备,应对停电时,确保电梯和供水在一段时间内正常使用。
第2个回答 2022-03-05
第一,房子的质量
房子质量是人们买房时首要考虑的因素,它影响人们的居住体验,如果质量差,那么可能会存在很大的安全隐患,说不定会给日后的生活增添不必要的麻烦和开销。同时房子质量还影响着升值价值,毕竟房子的质量越好,保值力越好,人们住着也更舒服,即便日后想要转手,也是非常容易的。所以买房时一定优先考虑现房,这样就能实地考察房子质量,以免日后入住反悔,白白损失血汗钱。
第二,户型的选择
现在的高层住宅,梯户比越来越大,很多新房早已由一梯两户变成了两梯四户甚至更多,相应的,房子户型也会发生很大改变,然而要想有一个舒适的居住环境,那么建议你尽量避开户型不规则的房子,不仅空间利用率小,房子的采光和通风也会受到影响。除此之外,还建议大家优先考虑边户,因为边户南北通风效果好,室内空气更清新,在保证生活品质的同时,还更有益于人们的身体健康。
第三,楼层的选择
楼层高低关系着人们的居住舒适度,而高层的选择会更多一些,要想达到最佳的居住体验,那么更建议大家选择总楼层1/3-2/3之间的楼层,比如一栋楼有30层,那么10-20层都是非常不错的,不仅采光通风好,视野也非常开阔,居住舒适度很高.与此同时,尽量不要考虑低层和超高层,虽然价格相对便宜,但是很多缺点都让人难以忍受。另外,很多人不愿意买带4的楼层、13层、18层等,觉着寓意不吉利,然而这些都是你的主观臆断,完全没有科学依据,所以还是劝诫大家不要太过迷信才好。
第四,周边环境
人们买房主要就是为了居住,然而除了要考虑房子的居住适度外,周边环境也不能忽略,比如小区环境卫生,景观,周边配套等,随着人们经济收入的增长,优质的居住环境会大大提升人们的居住舒适度以及生活幸福感,所以买房时一定仔细观察小区周边环境,了解后期规划,才能更好的保障自己的居住品质。另外,高层住宅密度越低,生活的舒适度和私密性越好,所以千万不要选择楼间距过窄的房子。
第3个回答 2022-03-05
1、绿化率:
绿化率高对居住者的健康有益,还能有效的降低噪音,提供一个更加舒适的居住环境,另外,购房者还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
2、居住密度:
居住密度对舒适度有直接的影响,也是小区品质的重要衡量标准,密度越低,居住品质越高。
3、电梯数量:
购买高层住宅一定要保证出行方便,一般来说,住宅层数在12层至18层之间的,不能少于两台电梯;住宅层数在19层至33层之间的,电梯不应少于3台;24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
4、配套设施:
一个好的居住条件必然包括成熟的配套设施,学校、医院、商场都是必需的,交通条件也要考虑在内,毕竟一个方便舒适的居住环境才是最必要的。
5、物业水平:
物业水平对于居住舒适度的影响也很大,尤其是监 控 保 安 措施,还决定着居住的安 全系数,专业的物业公司在安 全保障方面会采取很多措施,购房者在买房前要关注大楼底层是否设置值班警 卫 室,是否有保安在楼内巡 视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
6、结合自身情况选择楼层:
对于楼层的选择网上流传着各种说法,其实,没有最好的楼层,只有最合适自己的楼层,有中老年人的家庭并不适合居住较高的楼层,不仅外出不便,对健康也无益;年轻人可以更高的楼层,一方面私密性较强,另外视野更宽广,景观更好,总之,楼层的选择还是要结合自身的需求。
7、楼层供水、水压、供电、应急电源等细节:
一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。
第4个回答 2022-03-05
1、电梯是否安全:
⑴住在高楼层,对电梯的依赖度比较高。出行离不开电梯,电梯的安全显得非常重要。如今,电梯惊魂的事件时有发生。如果小区电梯质量不过关,经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况,则会给人留下心里阴影。
⑵还要考虑电梯的数量够不够用,如果住户太多,而电梯数量又太少,势必造成上下班高峰期时,排队等电梯的情况。
⑶因此,要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护。此外,了解电梯是否有备用电源,以保证停电时,电梯能安全运行。
2、小区物业好不好
⑴买房时,物业很重要,其重要性在居住后体现出来。入住后,住得舒适与否,和物业有很大关系。高楼层的房子出现电梯故障和发生火灾是很危险的,这个时候,物业反应是否及时,是否及时合理的解决问题就非常重要。
⑵同时,在平时的物业管理工作中,应该做到未雨绸缪,比如定期检查电梯,定期查看消防栓等消防设施是否可以正常使用,并保持消防楼梯的无障碍通行,没有杂物等。好的物业服务,让业主居住更安心。
3、高层水压情况如何
用水高峰期时,高楼层的水压通常会比较低,水流量小,影响家庭用水。所以在购买房子的时候,需要向开发商或者是售楼处咨询楼层的供水、水压,甚至是应急电源等相关问题。
4、消防通道畅通、消防设施能正常使用
⑴消防设施关系着住户的财产与生命安全,购房者可以在楼道查看是否有堆砌物拥堵,查看消防设施能否正常使用。
⑵一般要保障消防楼梯的畅通,如果有两部电梯,那么一部电梯应该具备消防电梯的功能。另外,如果是建筑高度超过100米的高层建筑,一定要留意有无避难层。避难层是高层建筑中为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层,使得人们遇到危险时能够安全逃生。
5、阳台、飘窗高度达标
买毛坯房时,阳台、飘窗的高度都是开发商设计好了的,阳台的栏杆也已加固好。实地看房时,留意阳台、阳台栏杆、飘窗的高度,是否达到了安全高度,并注意阳台栏杆是否牢固等,要考虑家里小孩子的人身安全。
6、小区的人群素质
高空抛物是非常不文明的行为,首先业主自己被砸到肯定是不好的,如果砸伤了别人,也是要负责的;此外,电梯的安全运行除了与电梯的定期检查有关外,还与业主是否爱护电梯有关。因此,买房时,小区的人群素质不可忽视。
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