法律分析：签了定金合同的款不能退。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人先行支付给对方一定数额的定金作为担保，定金的数额由当事人约定，但不能超过主合同数额的20%；定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日便已生效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。