房产证还在银行抵押，户主想卖房子。我想买，可以吗？需要注意什么事项

Question

有一套房源，房产证还在银行抵押，户主想卖给我。我首付后，其余贷款由我来继续偿还，并说还清银行贷款后就过户。他贷的是15年的，请问这个房子我可以买吗？应该怎么写合同，能不能去公证呢？

Answer 1

可以先签订购房合同，然后到公证处做预约公证，但在签订合同时应特别注意几点才能交易：
1、先在网上找一下相关合同样本，然后根据情况修改
2、由于你还余贷，从信用角度出发卖方也不会消失得很快，这点对你有利
3、要防止过户时卖方消失，必须注意：
A、查看对方的身份证、结婚证、共有人的身份证、户口原件，并留复件
B、最送键一点：房款不能付完，一般留总房款的10%作为保证金，等将来过户后再付给他
4、将各个进度的时间在合同中列出来
5、将违约责任写清楚（一般违约承担总房款的20-50%），可跟对方商定
6、找个懂法律的朋友看看你的合同
7、签完后到当地最有名的公证处公证，公证后就有法律效力了
8、还有一点，看卖方在你买的房子上挂户口没有，如果有，一定要取掉，否则有后患

有风险，但也行得通，祝你好运吧

Answer 2

首先，这套房子你是可以买的，
但是涉及到过户的问题，
因为对方的房产证在银行抵押，
你要过户的话就必须把银行的欠款还清，
这中间就涉及到一个信誉问题了，需要你们协商还银行贷款的额问题。

个人建议，公证不如找个例如中介的第三方，更合适些。

希望能够帮助你。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

此房必须在银行撤销抵押后才能进行过户，没还清银行贷款是不能进行买卖的，也不能做正式的合同，即使做公证15年后你去哪里找他去？

Answer 4

可以买，但是操作起来，房屋出售方需将贷款前期还清，才可以去撤销“他项”。如出售方无力全额归还贷款，那么比较实际的做法就是，买卖双方寻找房屋中介做第三方，由中介为出售方提供担保，会收取部分费用，看买卖双方如何谈了。