在农村买房，房主提供不了土地证和房产证，只能提供大队签的证明，与买卖合同，这样的房子敢买吗，懂得请

Question

我是外地户口，在新疆呼图壁农村亲戚家的那个队上买房子，但是户主说他们这里从来都没有什么土地证和房产证，也不能过户，不过可以到大队去开证明，有很多外地的在这里买房子都是这样的，有些人住了几十年了没都没撒问题，请问这样的房子敢买吗，有什么风险，如果买应该都和房主签订什么协议，详细，谢谢，十万火急，在线等，因为明天要去和房主谈了，可以加分
我买房就是为了住，在哪里征购是不可能的，我就怕以后从新规划，队上要收回怎么办，要和户主怎么签订合同，谢谢

Answer 1

国土资源部三令五申不允许买小产权房---你要买的属于小产权房中的宅基地房。所以说即使有房产证和土地证也不受法律保护的，因为你不是本村户口，是不能过户的。但是你若只是为了居住而不是为了将来拆迁发财，那你是可以买的，万一将来遇到拆迁，户主要收回该房屋，至少也得补偿你的购买损失，也就是说，一般会返还给你原来的购买价款加上装修费用及适当的资金的增值。你可要求在合同里写明，万一将来旧村改造或拆迁什么的情况出现时，如何解决。至于房产证的问题，你问一下你亲戚是否真的没有，不就行了？ 我是搞拆迁评估的，遇到过不少这样的问题。应该说多数的结局还是不错的——除非你遇到很坏的房主。北京旁边有个画家村曾经有过这样的官司，最后买房人得到了赔偿。

在合同中明确地写明，若房主要求收回房屋，需按购房款的几倍予以补偿。然后找个村里人做个证明，找村委盖个公章更好，然后叫你的房主你的亲戚再加上村委管此事的人，一起吃个饭。（因为农村是比较重视这个仪式的，他以后就不太好反悔了）

Answer 2

好象这样的财产是属于公共财产，地皮性质是属于泽基地即农用地，这样的房产一般是能办理房产证的但前提是必须能够报建，好象这样的无报建建筑是有风险的。因为就算国家征地时会给予你赔偿但相对地国家给予你这样的小产权业主的赔偿相对地比较少，而且可能会面临强拆！！如果你必须要买这个房的话我建议你将现有产权的转移情况写清楚不要留手尾咯

Answer 3

农村方基地归集体所有，可以在本村之内转让，外地转让是不受法律保护的，最好还是租用。商品房之所以升值也是因为土地的升值，商品房的土地使用证受国家保护，农村的即使楼房建筑，也是小产权，没有合法的土地使用证，只是有公用的集体土地使用证，所以小产权房升值空间不大。

Answer 4

协议应该不受法律保护，不过农村买房都是一纸协议，反悔的不多，在大城市有反悔的，买时一两万，现在升值五十万，农村应该没问题。