我买了诚基《济南泉城新时代商业广场》二期商铺，被告之公摊率为65％。也就是说我买了10平方的房,但使用面

Question

我买了诚基《济南泉城新时代商业广场》二期商铺，被告之公摊率为65％。也就是说我买了10平方的房,但使用面积只有3.5平方,我觉得这样的公摊率我不能接受,我现在该怎么办? 国家有没有具体的公摊率上限，合法的公摊率应该是多少？谢了！

Answer 1

诚基《济南泉城新时代商业广场》二期商铺业主朋友们：
让我们团结起来，维护我们应有的利益，强烈要求开发商：
1.不要霸王条款的《购房合同》；
2.开发商交房时必须出具：住房面积实测数据和公摊面积的报告，不排除有些不应当计入公摊的也计入了，要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房；
3.开发商也要采取有效措施，负责把《济南泉城新时代商业广场》火起来；
4.尽快组成业主委员会。
附：公摊面积的计算参考。
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
不应计算为公用建筑面积的：
1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚（地下车库）等，不应计入公用建筑面积部分。
2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积

Answer 2

现在商铺都这样，没什么大惊小怪的，新时代还算不错的呢，环境样式都比其他商场好，而且高5。6米可以弄成上下两层，比其他商场商铺好多了。我也买了。本回答被网友采纳

Answer 3

我也买了 一定要让开发商吧顶子封起来！ 开发商之前估计是为了容积率不加顶子 这样能省不少钱 但是 你看看一期 现在冬天冻得要死 根本没人去！ 我们一定要联合一下！ 再就是 开发商有责任规范物业 一起的物业就比较差 门口和菜市场似的 ！建议建个qq群！！

Answer 4

我也买了《济南泉城新时代商业广场》的商铺，予售处的售楼先生让我分别在12月5日和10日交清了全部的购房款。可我不明白：一、没让我签购房合同！二、没给我正规发票仅给了收款收据！不知这其中有没有猫腻？

Answer 5

新时代2期商铺公摊特大价位高买后才知房子没顶本身在北方太冷了希望买2期商铺的业主一起呼吁开发商把顶加上开发商也要替业主考虑市场火不起来商铺也卖不出去开发商老总也关注关注