我想问一下。如果我现在有房子是贷款买的。房产证及各个证件以及办理下来了。我要把这房子再卖了？可以吗

Question

如果可以。怎么办理？详细点。我太是很明白。再就是这个有地域性差别吗。就是说北京可以。山东不可以的。我需要个确实的能行的方法 ，呵，谢谢了。
不能更名贷款吗？这样不能过户给买家？（如果是，就不用这方法了。呵。）

大体意思我明白了。就是先把按揭还上。才能过户卖房。对吧？

Answer 1

你好，可以再卖的，前提是你先把剩下的贷款还清，注销它项权证。还有一种方法就是，如果你现在的钱不够还贷款的话也可以先挂牌出售，有买家看中了可以先签房屋转让合同，然后用买家的首付款去还你剩下的贷款，这样是可以操作的。如果采用第二种方法的话，最好和买家说一下，不说也没关系，只是尊重一下他的意思。希望能够帮到你，还请多多咨询相关人士。

Answer 2

可以，转按揭就行。不过不要妄想没有还完贷款就能办理过户，房产证在你手上没用，如果你的房子没有还完贷款，拿着房产证到房管局也是无法过户的，没有办理过户手续的房子等于没有完成交易，如果这种情况下你收钱“卖”了房，就犯了欺诈罪。转按揭就是把你的贷款转移给买家。或者你和他各出一部分现金还了你在银行剩下的贷款，这样你们就可以在房管部门完成过户。如果你说的卖是指在不还贷款的情况下卖，即使你找到一个以为买房拿到房本不用办理过户手续就行的傻子，你将来也会面临买家和银行的双重欺诈起诉——因为你的房子在银行做了抵押，现在的房主不是你，是银行，在房管部门的电脑记录着，到还清贷款前本房不得交易的。以上说的全国都一样，呵呵~

Answer 3

您好，伟嘉安捷公司解答：您的意思是不是你现在房子的贷款未结清，但是想出售。这种情况是可以操作的，首先，因为您的房产有贷款所以还有抵押，需要解除抵押后再出售。你可以自己筹钱还尾款，也可以和买家商量让她用首付款帮你还，如果这两种方式都行不通的话，就需要你自己找担保公司垫资了。
没有地域性差别，哪个地区都是可以操作的。

Answer 4

可以出售的,前提是你必须把贷款还清,把他项权证注销,然后就可以出售了.如果你没钱还的话,可以先找到买家,让他替你先把贷款还了.

Answer 5

买卖的简单步骤说下吧。
你有贷款的话就得先还贷款。（抵押的话也要解除抵押）
当然有地域性差别。但整体上的都差不多。

交税，过户，交接（物业，取暖等）

Answer 6

不可以，必须按照正常流程来办理买卖手续；