买房定金交了贷款办不下来,定金可以退吗

如题所述

推荐答案 2023-06-02

去按揭买房，若房贷办不下来，那之前缴纳的用于支付房屋首付款的资金自然可以申请退还，去进行退房，再与房地产开发商终止合同即可。
不过需要注意，有的房地产开发商可能会以“定金”为由不予退还。
毕竟定金是作为债权的担保，而退房会被视为违约，由于不能实现合同目的，届时将无权要求返还。
订金则不同了，其相当于预付款的交付，不具备债的担保性质。
若合同没能正常履行，订金可以原数返回。
也正是因为如此，在签订合同时一定要仔细留意，得确认是“订金”，而非“定金”才行。
还有，还需要注意，纵使之前交付的房屋首付款可以退还回来，有的房地产开发商也许还会收取一定的违约金，届时就会从退还的首付里扣除一部分，即首付款可能无法全额退还。
除非房贷被拒的问题不在身上，那在此种情况下选择退房是没问题的。
若问题在于房地产开发商，比如证件不齐全，那不仅可以拿回首付款，还可以要求对方支付一定的损失费用。
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扩展资料：
个人信用好就可以做按揭吗？
如果个人信用良好，是可以去尝试办理按揭贷款的。
不过需要注意，并不是光凭信用，按揭贷款就可以成功办理下来。
除了信用因素以外，还得保证以下几点：
1、拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力；
2、按揭的房屋或者车辆等有足够的价值空间。
而在申请的时候注意要尽可能多地准备好经济收入方面的资料，若担心自身资信一般，还可以专门找一个资信优良的人来给自己的贷款做担保，以增加贷款审批通过的几率。
还需要注意，在贷款进行审批的过程中，银行主要是审查近两年内的征信记录来了解其信用状况，因而至少得保证自己的征信两年内没有任何不良信息。
要求严苛一些的话，最好近五年以内，征信报告里都没有不良记录。

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第1个回答 2022-10-22

在买房之后，定金交了贷款却没有办下来的情况下，定金是否能退需要看是哪一方的过错。如果是开发商的原因造成，也即开发商没有取得预售许可证，这时候购房者可以要求开发商退还定金并支付利息损失。但如果是因为购房者自己的原因，比如说因为购房者信用不好，造成银行不予贷款的情况下，购房者需要自己承担相应的责任的定金是不能退还的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。