自愿退出农村宅基地补偿标准

Question

自愿退出农村宅基地补偿标准

Answer 1

国家规定，自愿退出宅基地的农户可以得到国家发放的补偿款，补偿款金额的高低根据宅基地的详细面积和房屋评价报告、国家补贴规范以及当地的经济水平而定，因此地域不同，农户宅基地的占地面积不同，农户所获得的补贴金额也有差异。
【法律分析】
如果农户自愿退出宅基地，或者农户的房屋被政府征用、拆迁，那么国家会给予农户一定的补偿，其中一项补偿就是关于安置房的。政府会为这些农户统一提供安置房，置换给退出宅基地的农民，很多中央试点的是宅基地换房产，让农民上楼的方式，大局部都会定出折算面积，比方一平米宅基地换0.5平米的房子。安置方式主要有两种：第一种是就地安置。简单的说就是换位置。以前有的宅子位置偏僻，周围可能都快到耕地了，也没啥人家，就可以把宅子腾退到村里比较集中的地方建宅子，原来的宅子地方拆掉，也许重新填补作为耕地，就和其他地方连成一片，有利于规模化种植。腾退宅基地的农民其实继续有宅基地，只是位置变了，但是能从中得到不少好处：1、新房肯定比以前的老宅子建的漂亮、舒服;2、出让宅基地的收益可以满足搬新地方所需要的一切的费用，而且还有剩余，四川某镇一户村名，就靠这搬了新家还能剩两万块钱。第二种是就近集中安置。就是选择一处合理的点，建小区，将周围的农民都集中起来，都分房子。目前来说这种情况比较普遍，好多人也愿意上楼，毕竟住宿条件会好一点，离原来的地方不会太远的，该种地啥的不太耽误。但是很多农户也不愿将农村的宅基地和安置房进行置换，因为通常农户的宅基地面积很大，动辄几百平方米，而安置房的面积远远达不到这么大，这就出现了大房子换小房子的局面，很多农户都不愿意如此置换。这种直接补钱的方式很多农民比较喜欢，因为现在不少人都在城里打工，一年到头差不多都在城里，很少能回村，但是城里的房价很可怕，付首付比较困难，如果退出宅基地能得到一笔资金的话，还是有一部分人愿意的，毕竟其实已经过惯了城里的生活。即使不买房子，手里拿着一笔钱可能也会很踏实。
【法律依据】
《中华人民共和国乡村振兴促进法》 第五十五条 国家推动形成平等竞争、规范有序、城乡统一的人力资源市场，健全城乡均等的公共就业创业服务制度。县级以上地方人民政府应当采取措施促进在城镇稳定就业和生活的农民自愿有序进城落户，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权等作为农民进城落户的条件；推进取得居住证的农民及其随迁家属享受城镇基本公共服务。国家鼓励社会资本到乡村发展与农民利益联结型项目，鼓励城市居民到乡村旅游、休闲度假、养生养老等，但不得破坏乡村生态环境，不得损害农村集体经济组织及其成员的合法权益。