同村村民之间宅基地转让有效吗

Question

同村村民之间宅基地转让有效吗

Answer 1

一、同村村民之间宅基地转让有效吗
1、同村村民之间私下里进行宅基地的转让是无效的，需要依法办理相关手续，并签订相关的买卖协议才能够生效，因为农村的土地和宅基地都是归集体所有的，买卖双方私自转让无法得到法律的保护，容易导致个人合法权益受损。
2、法律依据：《中华人民共和国确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十九条
因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后两年以上上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。
二、宅基地使用权的转让方式有哪些
宅基地使用权的转让方式如下：
1、交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将相互享有使用权的宅基地进行交换，双方之间互找差价或者不找差价的合同行为；
2、转让宅基地使用权，宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为；
3、租赁宅基地使用权，宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用，由承租人支付租金的法律行为；
4、以入股的方式转让宅基地使用权，宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权作价入股并获得股息的行为。