买首套房可以享受到哪些政策优惠？应该注意什么？
在购置首套房产时，购房者可以享受到多项政策优惠。下面将详细阐述这些优惠及购房时需要注意的事项。
一、政策优惠
1. 契税优惠：若购房者首次购买面积小于90平米的普通住宅，可享受契税利率1%的优惠。
2. 印花税优惠：个人销售或购买住房时，暂免征收印花税。
3. 首付款比例优惠：对于首次购房且申请贷款的购房者，首付款比例可降低至20%。
4. 贷款利率优惠：对于居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。
5. 营业税优惠：购买超过2年的普通住房可免征营业税。
6. 个人所得税优惠：对于个人转让自用2年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，不负担个人所得税。
7. 住房公积金贷款优惠：购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。
8. 其他费用优惠：包括免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费等。
二、购买首套房注意事项
1. 预算和财务规划：确定房价及首付款、贷款利息、保险、税费等相关费用，制定详细的预算计划。
2. 贷款和利率：了解不同贷款类型和利率，比较选择最适合的贷款方案。
3. 房屋位置和区域：考虑房屋所在的地理位置，包括周边设施、交通便利性等因素。
4. 房屋类型和大小：根据家庭需求和生活习惯，选择适合的房屋类型和大小。
5. 房屋质量和安全性：仔细检查房屋的结构、设施、管道系统等，确保符合安全标准。
6. 购房合同和法律事项：仔细阅读购房合同，咨询律师或专业人士的意见。
7. 验房和交接：购房完成后进行仔细的验房，确保房屋符合合同要求。
8. 税务和保险：了解相关的税务政策和保险要求，包括房产税、土地增值税、房屋保险等。
9. 未来价值和投资回报：考虑房屋的未来价值和投资回报，做出明智的购房决策。