一套房产可以多次抵押贷款循环贷款30年

Question

如题所述

Answer 1

昨天起，所有抵押了仅有一套房产而又准备再次贷款的居民，可以省点心了，一套房产多次贷款终于可以实现了。

额内随借随用

昨日，招行推出“个人住房循环授信”产品———购买价值50万元的房子，最高可获40万元贷款，并且可在30年内随借随用、循环使用。据悉，此项业务在国内尚属首例。

与传统的住房按揭贷款相比，“住房授信”是指客户以其所购住房作抵押，向银行申请一个循环授信额度，在不超过授信期限（最长为30年）和可用额度（最高为房款的八成）内，借款人可向银行多次申请具有合法消费用途的个人贷款，如汽车消费贷款等。

值得注意的是，“住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。也就是说，如申请授信有效期限为30年，女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。

一个授信额度多次贷款

业内人士介绍说，与此前一般的住房按揭产品相比，利用好“个人住房循环授信”，居民可以让自己的资产真正有效流动起来。比如某市民已经办理了20万住房按揭贷款，而抵押的这套房产取得的授信额度为50万，那么他可以在今后利用剩余的30万授信额，继续多次办理其他消费贷款，直到用完所有剩余授信额度。

据介绍，在新产品推出的同时，招行相关的新服务也相继亮相。在还款方式上，除等额月供、等额本金等传统方式外，还增加了本金归还计划、等额递增、等额递减等7种还款方式供选。另外，招行还推出了个人贷款电话、网上自助查询功能、以及免费短信贷款对账服务等。

竞争焦点新品迭出

分析人士指出，招行此举意在深挖客户个人住房贷款消费潜力，使得个人住房按揭贷款业务的赢利空间得到最大限度发挥。而这种新产品带来的便利也成为招行争取更多房贷业务的一个亮点。

事实上，此前深圳发展银行在杭州宣布全面推出“非交易类跨行转按揭”与招行此次推出新业务有异曲同工之妙。据介绍，有一个业界众所周知的“秘密”，与对公业务相比，个人住房贷款业务的风险权重仅为前者的一半，个人住房贷款业务因此成为各家银行竞争的焦点。金融界人士还表示，政府部门近期稳定房价的举措在一定程度上使得银行房贷高速增长势头得到遏制，这触发了银行在房贷业务上更新调整，以求在已有的盘子中，争取多一点的份额。