在央行多次的利率调整中，许多购房者面临着房贷压力，他们开始考虑优化贷款策略。对于资金充足者，提前还款是一种选择，而对于继续贷款的，商业贷款转公积金贷款则被视为一种减轻负担的方式。多个城市，如宁波、南京、贵阳、福州、莆田和东莞，已经实施了商业贷款转公积金贷款政策，以帮助购房者缓解经济压力。
许多准购房者对于商业贷款能否转为公积金贷款，以及如何操作等问题感兴趣。要成功进行“商贷转公积金”，借款人需要满足以下条件：首先，须符合当地公积金贷款的基本要求；其次，必须是原商业贷款的借款人或配偶（需为房屋购买者）；原贷款未结清且银行同意提前还款；贷款使用时间超过一年，信用记录良好且无逾期；房屋已取得所有权证，且为钢混结构；房产可以作为抵押；且未申请过公积金贷款。
公积金贷款作为政策性贷款，其利率低于商业贷款，通过开展商业贷款转公积金业务，能帮助降低还款压力，增强购房者的支付能力。比如，一笔60万元、20年期的贷款，转为公积金贷款后，利息支出将大幅减少。贷款额度需在公积金贷款最高额度和房屋价值规定比例范围内，且不超过原商业贷款余额。贷款期限需在公积金贷款和原商业贷款剩余年限内，并遵循相应的利率和担保要求。
值得注意的是，如果商业贷款还在申请过程中，可以撤销并改申请公积金贷款，但需在房屋封顶后办理；如果贷款已成功申请，则无法转为公积金贷款。尽管成都目前还未实施“商转公”政策，但其他城市已经实施，这可能与成都市的公积金使用率较高，封顶楼盘接受公积金贷款的比例较大有关。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。 2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。