老破小装电梯对二楼的影响

Question

如题所述

Answer 1

1. 老旧小区加装电梯可能会导致二楼房屋的价值降低。原本，二楼因其不需要爬楼梯而具有房产市场上的优势。然而，随着老龄化社会的到来，高层住宅对老年人来说构成了障碍。老年人，特别是那些行动不便或需要使用轮椅的人，倾向于选择低层住房。一旦电梯安装，这些家庭也可以选择中层，从而削弱了低层住房的市场吸引力，影响了其价值。
2. 电梯加装导致的直接贬值主要与采光和噪音问题有关。电梯的安装可能会遮挡原本就不足的采光，同时也会产生噪音问题。一楼和二楼尤其会受到噪音的影响，而采光问题则可能影响所有非顶楼的楼层。
3. 电梯加装导致的间接贬值与购房者的选择减少有关。电梯的安装可能减少了购买一楼房屋的潜在买家数量，供需关系的变化可能导致房屋贬值，尤其是对于那些楼层较高且未安装电梯的房屋。通常，7层以上的房屋在没有电梯的情况下很少有人购买，而电梯的加装可能会使得3层以下的房屋成为更受欢迎的选择。
在考虑旧楼加装电梯时，需要注意以下几点：
- 电梯的选择应基于实际需求，包括住户数量、楼层高度和成本等因素。建议一梯两户的住宅楼配备630千克的电梯，而一梯三户或四户的住宅楼在条件允许的情况下应配备800千克或更重的电梯。对于7层及以下、高度不超过18米的住宅楼，电梯的额定速度不应超过1米/秒。
- 电梯的设置应符合规范要求，确保电梯使用的安全，并且电梯井道的设置要符合相关标准，避免底坑漏水或渗水，并确保底坑、井道顶部空间、防水和玻璃井道外墙等符合规定。
- 日常使用中，电梯的安全管理至关重要。电梯使用单位需承担安全管理责任，确保电梯的安全运行和及时救援。如果没有物业公司或业主委员会，电梯所有权人应通过书面协议确定委托人或推荐人，并确保有取得《特种设备作业人员证》的电梯安全管理人员负责日常管理。电梯应配备紧急报警装置和救援系统，并投保电梯安全责任保险以保障事故赔付能力。