买房的时候，什么样的借款合同才有效？

Question

如题所述

Answer 1

一、怎样的借款合同有效
民间借贷合同是债权人和债务人双方利益的保障。签订民间借贷合同，可以明确债权人与债务人的权利义务关系，当发生纠纷时合同就是双方最有利的证据。在民间借贷纠纷中，因合同的不规范而产生的纠纷比较常见。若想有效避免借贷纠纷，借贷合同的内容就必须规范。
根据《民法通则》、《合同法》的规定，要使民间借贷行为成立并生效，必须满足以下条件：
1、订立合同的当事人主体合格;
2、双方意思表示一致;
3、合同内容合法;
4、贷款人将借款交付给借款人。
二、借款合同符合什么条件才有效
一般有效条件是最基本的条件，也是所有民事合同共同适用的条件。根据《民法通则》有关规定，民间借贷合同应当具备三个一般条件才能有效：一是行为人具有相应的民事行为能力;二是当事人意思表示真实;三是不违反法律或者社会公共利益。对民间借贷而言，其中意思表示真实和不违反法律规定是最需要强调的。
民间借贷的意思表示真实，是出借人和佾软人对借贷行为都是出于自己内心的真实意思，不存在欺诈、胁迫等损害对方利益的情况。意思表示真实是外部行为与内心意志的一致性。出借人和借款人只有真心实意，才可以使借贷活动得以顺利进行。当事人的借贷行为是在外力影响或者强制下进行的，借贷意思表示就不真实，借贷风险也就非常大。出借人在民间借贷合同成立后，一旦发现借款人借款意思表示不真实，就不应提供借款，使民间借贷合同不能生效;如果已经提供借贷，可以主张民间借贷合同无效或者请求撤销。从民间借贷的特点来看，借款意思表示不真实，绝大多数发生在借款人一方。
不违反法律规定，是所有合同都必须坚持的基本要求。这里的法律是广义上的概念，凡是违反法律、法规、规章和司法解释规定的民间借贷行为都不能产生法律效力。同时，不得损害国家、集体或者第三人的利益，否则， 也是违法借贷行为。例如，出借人是国有企业，而借款人与其负责人恶意串通，以损害出借人单位利益进行借贷活动，又如明知借款人无偿还能力而提供借款，该合同就不发生效力。
法律允许当事人签订借款合同，但也要借款合同有效才能更好的约束双方的行为，起到保护的作用。在签订相关合同之前，小编建议其实可以先了解一下什么样的借款合同才是有效的，这样也有一个谱，才能保证签订出来的借款合同是具有法律效力的。

Answer 2

借款凭证也叫转存凭证，是贷款前期手续办妥之后，银行将发放给你的贷款直接转入卖房人(个人或开发商等)的凭证，此凭证是一般一式五到六联，银行信贷部门-联，会计记帐部门]两联,卖房人入帐一-联，还有-联是给你的回单,也是你的银行借款证明之一。
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
知识拓展：
贷款用途凭证是什么?
根据贷款类型，提供相应的贷款用途证明即可。
1、企业经营：需要提供的证明有企业住所证明文件、经营场所装修合同、经营设备购买协议、产品购销合同等.
2、购买设备：如果贷款是为了购买设备，需要提供相应的设备报价单，或设备的订购单。
3、消费：需要提供相关的证明文件，如购车要有购车的发票、凭证，购房要提供商品房的销售合同，家电消费要有家电购入证明等。
4、装修：如果贷款是为了装修，需要提供装修合同，以及装修公司出具的装修工程预算单，包括材料、手工费和收货单等等
5、教育：要提供录取通知书、学费收据等能体现学费金额的材料。
6、婚庆：要提供婚宴合同、珠宝首饰发票等。
7、进货：如果贷款是为了进货，需要提供相应的订货凭证。
8、旅游：要有旅游合同、酒店消费发票、收据等。
9、其他：要提供相关的发票、pos单等。