农村宅基地纠纷，我老家有一所农村老房子在村子中央十字街东南角，房屋后与路之间的2米宽 与村大队发生争
事情是这样的，我妈小的时候，我们家后面也是一排房子，那时候村里规划，在我家房子后面修了一条村里的主路，原来后面的那排房子，村里全给调换到村的其它地方了。后来我们家周围又审批了很多宅基地，因为我们的房子盖的比较早，后盖的房子都比我们家靠后，也就产生了现在我们家至路争议的2米距离，现在村里新修了水泥路，我们家正好在村中间比较好的地段，很多人像买我家的宅基地，我们都拒绝了，可是他们现在以村大队的名义要在我们家房后之路2米宽的地方盖邮局，我妈去年办理了房产证，那2面宽的地方也在房产证上写着，村长也想要我们家的房基地，非说那2米的地方是村里的，可是我们有了那2米宽的地方才翻新房子时才能与其它房子成一排，村长说是土地局的人登记错了，要给我们更正！请问我们家如何才能保住房后之路的那2米地方？
《物权法》第152条规定“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”；第153条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。《土地管理法》第11条第1款规定：“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权”。
综合上面三条规定，如果你家背后那2米确实已经在县国土资源局登记了的话，肯定是没有问题的，即使村长说登记错了也影响不了你家的权利。也就是说，确定你们家宅基地面积的关键还是土地证上是怎么写的，如果根本没有发过土地证，那么去国土资源局档案室查一下吧。
另外，由于一般是房随地走，即有地才有房。既然房产证上面包括2米，基本能够说明那2米是批给你们家使用的。
从维权的角度看，因为村委会是土地的所有者，掌握着土地登记的原始资料，所以他们去申请变更是有可能成功的，所以你们还是要尽早找到支持你们原始取得该2米宽土地的证据，以防万一。到时村委会行动了，你们可以到国土资源局申请确权，如果村委会强行建了邮局，可以以侵权为由，起诉。
还有一个需要注意的问题，各地对村民申请宅基地的面积是限制的，如北京近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，每户最高不得超过0．25亩；其他地区最高不得超过0．3（200平米）亩。如果你们家现有的宅基地面积超标的，可能被村委会拿回去，这个可能就没什么办法。
综合上面三条规定，如果你家背后那2米确实已经在县国土资源局登记了的话，肯定是没有问题的，即使村长说登记错了也影响不了你家的权利。也就是说，确定你们家宅基地面积的关键还是土地证上是怎么写的，如果根本没有发过土地证，那么去国土资源局档案室查一下吧。
另外，由于一般是房随地走，即有地才有房。既然房产证上面包括2米，基本能够说明那2米是批给你们家使用的。
从维权的角度看，因为村委会是土地的所有者，掌握着土地登记的原始资料，所以他们去申请变更是有可能成功的，所以你们还是要尽早找到支持你们原始取得该2米宽土地的证据，以防万一。到时村委会行动了，你们可以到国土资源局申请确权，如果村委会强行建了邮局，可以以侵权为由，起诉。
还有一个需要注意的问题，各地对村民申请宅基地的面积是限制的，如北京近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，每户最高不得超过0．25亩；其他地区最高不得超过0．3（200平米）亩。如果你们家现有的宅基地面积超标的，可能被村委会拿回去，这个可能就没什么办法。
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第1个回答 2010-12-15
宅基地是需要有土地权属证和房产证双证的，不知您家是否两证都齐全呢？产权证办下来后，在权属出现问题时是以权属证上的面积为基准的，村长没有任何权力干涉，若有问题，可直接诉诸法院维权。不过您确定那2米宽的土地面积在你家宅基地土地证上吗？本回答被网友采纳
第2个回答 2010-12-15
找房产局
第3个回答 2010-12-14
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