房子可以一元卖给亲人吗？

Question

如题所述

Answer 1

房子可以1元钱卖给自己的子女，具体内容如下：
1、父母以一元钱把房子卖给子女合法有效的前提条件是，父母和子女均属于具有民事行为能力的人；
2、由于父母与子女之间特殊的亲情关系，一元钱的成交价格存在双方真实意思表示的合理性；
3、有法律、行政法规禁止以一元钱买卖房屋，也不存在违背公序良俗的问题，因此，只要父母和子女均属于具有民事行为能力的人，这种民事行为是合法有效的。
房产过户的手续如下：
1、签订合同交付定金；
2、去银行申请购房贷款；
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料，包括身份证件、收入证明等；
4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书。银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%；
5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。
综上所述，房屋没过户签协议有效，房屋没过户合同也是有效的。按照规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼；签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。