房产证没办下来的房子能买卖吗？

Question

如题所述

Answer 1

房产证没办下来的房子不能买卖。
没有房产证是不能进行房子的买卖的，即使私下成交，也不能办理过户手续；到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
房产公证需要的材料清单如下：
1、当事人各方的身份证明；
2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、建设工程许可证等；
3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等；
4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明；
5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。
婚前购买的房子离婚时如何处理，视情况而定，具体如下：
1、在登记前一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割；
2、在登记前一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割；
3、在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割；
4、一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割；
5、登记前双方父母买的房子，在双方离婚时，按照各自父母的出资比例进行分割。
综上所述，房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动；房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

Answer 2

**可以**，房产证没办下来的房子可以进行买卖。然而，这样的交易存在一定的风险，因此需要采取一些措施来保护买卖双方的权益。
首先，购房人需要了解房屋的产权情况，尽可能地确保能够获得有效的产权证明。这包括查看购房合同、发票、收据等文件。
其次，购房人与卖方协商并签订一份购房合同，其中应明确约定产权证明的问题，以确保双方的合法权益。
此外，如果卖方没有取得房产证，购房人可以选择先签订购房合同并支付一部分购房款项，待房产证下来后再支付剩余款项。这样可以保证购房人的权益，同时也可以保证卖方的权益。
最后，购房人在支付购房款项时也需要注意选择安全的支付方式，以避免造成不必要的经济损失。
总之，在房产证尚未办理的情况下，房屋买卖需要谨慎处理，以确保买卖双方的权益得到保护。