内部收益率(IRR)
IRR就是回报率2.0版，是综合考虑了每期的流入流出现金的量和时间，加权出来的结果。
IRR实质上是一个折现率，用IRR折现时会达到该项目的净现值NPV为0的状态。也可以理解为一个项目的预期收益率。
举例来说，如IRR为8%，可以简单解释为以8%的利率借钱投资于此项目，刚好可以不赚不赔。
在投资项目之前，如何用内部收益率(IRR)、折现率及净现值（NPV） 之间的关系来判断项目是否值得投资？
（1）.内部收益率irr，代表项目自身的收益率。A
（2）.折现率是外部的评价标准，是项目想要达到的收益率。B
两个当然不是一回事。(不过都反映钱的增值速度，一个反映项目自身的，一个反映目标想要达到的速度）。这两个指标都是相对数，用百分比表示。
比如，你参加考试，60分（及格线）就是折现率的话，而内部收益率就是你自身考的分数。大于60分就及格了，等于60分，就是刚跨线，小于60分，就是不及格，不达标啊。这个也是一样的意思。及格就是irr大于折现率（A大于B）就能投资（表示钱在项目里的增值速度大于评价标准，这个评价标准可以是行业的平均收益率，当然也可是投资公司自己定的目标收益率或其他，这个折现率的选定另说），不及格就是irr小于折现率（A少于B）就不能投资（表示项目本身的收益率小于评价标准，钱在该项目的增值速度未达标）。（本是相对数，却举了个绝对数值的例子，实在因为这个比喻比较形象好理解，这里请先忽略你心目中对绝对数值和相对数的惯常理解，就理解成不同的A，B，C就好）
净现值（npv，绝对数值）反映你自身的分数和60分的差（就是用你自身的考分减去60分）（注意“反映”这个词，并不是说等于，如果你去纠结两个相对数的差为什么是绝对数，那就不好了，只是反映，这点注意）。当npv等于零，代表你自身的考分（Irr）和60分（折现率）的评价标准没有任何差别。所以，这个时候，内部收益率和折现率恰好相等。既然相等。由此，这就成了一个内部收益率的算法，就是算出净现值为零的折现率，刚好就等于irr。
当你自身的考分大于60分，这时irr大于折现率，净现值（npv）也大于零，这时候就是反映这个项目自身的赚钱速度大于折现率这个评价标准。思路上讲就是达标了，可以投资。
反之，当你自己的考分低于60分，这时irr小于折现率，净现值（npv）就小于零，这时候就是就是说这个项目自身的赚钱速度小于折现率。思路上讲就是不达标，不值得去投资。
希望能帮到你。