租房合同是一年，刚刚住了两个月，房东要卖房，合同上说明违约金是一个月房租，还得经租赁方同意。

Question

搬一次家太不易，这经济损失，精神损失应怎么算（粉刷了墙面，添置了地板革等，彻底打扫了卫生）

Answer 1

在法律有个条款是“买卖不破租赁”，就是说你的租房合同优于卖房合同（何况只有卖房意向）。这是房东违约。

1.租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。
也就是说，尽管房东卖房，你的租赁合同还是有效的。她不能要求你退租！
假如房东把房子卖给了丙，（当然，他必须告知丙，房子已出租）与丙进行了产权转移，那么，你的租赁合同就是与丙签订了。这就是手续与程序问题了。
2.总之，你们的租赁合同在前，他的买卖行为再后，不管他把房子卖给谁，你照租你的房，租赁合同不会随之解除！

法律是支持你的。

当然实际中闹到法院也是没必要的，双方协商，你的装修费向房东收回时合情合理的。和和气气的解决是最好的。

也可以问下房东，新的房东是否同意租给你，这样最好了。

Answer 2

最好是自己协商,再说了
违约的是房东，当然实际中闹到法院也是没必要的，
双方协商，你的装修费向房东收回时合情合理的。
和和气气的解决是最好的。

也可以问下房东，新的房东是否同意租给你，如果同意就和新房东再签。这样最好了。

Answer 3

你好，
这种情况只能接受一个月的房租了，
因为合同中规定了违约金是一个月。
而且没有注明你对房屋进行装修、整改的费用问题。

所以，如果你还想得到更好的解决，只能和房主协商了。

希望能得到圆满解决。本回答被提问者采纳

Answer 4

最好是自己协商，把你粉刷墙面和地板革的材料废人工费都要回来，