员工代表公司在房屋租赁合同中签字，员工需要承担责任吗？

Question

签订办公地点租赁合同，在乙方让员工签字，没有授权书，但加盖公章和法人章，这样的合同有效吗？出现纠纷了用员工承担责任吗？ 今天看了一下合同，法人和营业执照姓名还不一样，是两个人的名字！

Answer 1

一、员工代表公司签订合同将承担什么责任
如果员工没有公司授权，然而对方有理由相信员工有授权(如，单位以曾经给员工开具的委托手续，且委托期限尚未截止)，则员工的行为被视为构成表见代理，所以签订合同是有效合同。有关法律责任由员工单位承担。若员工没有权利代表单位签订合同，在员工单位追认前，合同效力待定，单位追认的，合同有效。如果没有追认，则有关法律责任由签订合同的员工本人承担。如果单位授权不明，则单位和员工将承担连带责任。
二、代理人承担的责任
《民法通则》第六十六条规定：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。
《民法通则》第43条规定，企业法人对他的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。按照这一条的规定，企业法定代表人、其他工作人员经营活动，即职务行为的法律后果不是由行为人来承担的，而是直接归属于企业。因为企业员工是否履行职务是企业内部的职权安排，所以，为了保护交易相对人的利益和交易安全，司法实践中认定职务行为就是以一般交易相对人的合理确信为标准的。
三、谁有权代表公司签订合同协议
1、法定代表人有权代表公司签订合同。
2、在公司批准的委托授权书的受托人，有权代表公司签订合同。
企业对外签订合同时，必须由法人代表或其授权的人签字才能生效。签订合同必须具备以下两个条件之一，合同依照合同内约定的时间到期后即可在法律上生效：
1、甲乙双方法人代表签字，并盖法人公章，在法律上该合同有效。 如果其中一方或双方法人代表人签(即法人代表不签字，只盖法人代表的印鉴或私章)，并盖法人公章的，如果甲乙双方没有说明性文字作为合同的补充要件，在法律上该合同无效。
2、甲乙双方授权代理人签字，或者其中一方授权代理人签名，另一方法人代表签字，并盖法人公章，而且授权代理人签字的一方必须出具代理人的法人授权函或者授权证明，而且必须同时出具代理人的身份证明原件或者法人出具的代理人身份介绍信，并且代理人授权函或者授权证明和代理人的身份证明或者法人认可的身份介绍信的原件或加盖法人公章的复印件必须由另一方作为该合同的附件，在法律上该合同有效。

Answer 2

1、 如果租赁合同上双方签字盖章后具有法律效力。员工代表公司在房屋租赁合同中签字，员工不需要承担责任。如果租赁合同在履行过程中发生纠纷，对方只能以公司为被告，该合同签字的员工不会成为被告。
2、两个人的名字不一致也不要紧，只要单位盖章就行，法律上以单位盖章为准。本回答被提问者采纳

Answer 3

如果员工没有公司授权，然而对方有理由相信员工有授权(如，单位以曾经给员工开具的委托手续，且委托期限尚未截止)，则员工的行为被视为构成表见代理，所以签订合同是有效合同。有关法律责任由员工单位承担。若员工没有权利代表单位签订合同，在员工单位追认前，合同效力待定，单位追认的，合同有效。如果没有追认，则有关法律责任由签订合同的员工本人承担。如果单位授权不明，则单位和员工将承担连带责任。

Answer 4

合同有效，尽管没有授权书，但后期公司加盖了公章和法人章，视为对你行为的认可，对签字内容认可，如如后续涉诉，也不会要你承担责任，你属于代理公司行使权利，公司承担相应的权利义务。

Answer 5

按照法律规定，代理行为分为普通代理行为、表见代理行为。普通代理行为在此即公司实际授权的代理人参与代理行为，表见代理是指第三人有理由相信无代理权人拥有代理权而与之进行的法律行为，这种情况下无代理权人行为后果应该由被代理人承担代理行为也是有效的。所以首先要看该签字员工此时在公司主要负责的业务范围，如果涉及物品保管等即使无代理权也成立表见代理行为因此签字有效，比如说销售人员签订的买卖协议，相反如果签字人从事其他业务，并且不具有代理权则代理行为效力待定，比如说卫生清洁工签订了一份买卖协议，对此协议被代理人如果不进行追认，协议自然也就无效。