父亲给儿子买房写的儿子名字，但做公证证明是自己出资，这样父亲的女儿还有份儿吗

Question

父亲给儿子买房写的儿子名字，但做公证证明是自己出资，这样父亲的女儿还有份儿吗父亲在其儿子婚后给他买房，写的儿子名字，但写下证明是自己出资买的，儿子只有使用权没有买卖处置权，第一防儿媳妇将来有变故分房产，第二防儿子用钱时候把房卖了，老人还有一个女儿，那么写了这个证明之后，老人的女儿还能分房产吗？这个证明有没有有效期？

Answer 1

父亲出资，房产证写儿子名，视为对儿子的赠与，在没有特殊说明的情况下，房屋产权归儿子所有，如果有特殊说明，按照特殊说明。
问题中儿子只有使用权的情况下，房屋产权应当仍然归属父亲所有，在父亲在世的时候仍然对房屋有处置的权力，但若父亲去世，房屋应该归属儿子所有，女儿应该是没有份的。
上述问题目前没有明确的法律条文进行约定，房屋在父亲去世后是遗产还是赠与会产生比较大的争议，个人更偏向房屋归属儿子所有女儿没份，原因是由父亲出资购买，房屋所有权是写儿子的名，应当认定为赠与，儿子只有使用权属于赠与行为的附属约定，父亲死后约定终止。
其实上述案例最简单的方法就是房屋写父亲名字、生前写遗嘱，所有权归属父亲，使用权由儿子所有，同时写明遗嘱在父亲死亡后房屋由儿子继承，同时考虑女儿的话，其他财产由女儿继承就可以了。追问

也就是说这样做是有争议的，没有特别明确的法律规定，但更偏向于归儿子一人所有？

追答

“婚姻法司法解释（三）第7条： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。（婚前更加不用说了）
从上述司法解释出发，我是认为父亲买房子是赠与给儿子的。

Answer 2

房子所有权还是父亲的，所以父亲去世没有遗嘱的情况下，女儿可以继承房产。


证明没有有效期，除非父亲后来用新的公证证明代替。

如果儿子和儿媳妇自己还房贷，则房子所有权另当别论。

追问

如果儿媳能拿出自己转账给公公的记录呢？证明买房款有一部分是自己出资的，这样有用吗？

追答

转账不一定是用来买房子的呀，孝敬老人的也可以。很难证明。

可以让父亲再写一个证明，去世后房子归儿子

追问

就是说在老人写下自己出资证明后再写一个遗嘱，证明房子只给儿子一个人，这样房子就是儿子的了是吗

追答

对