没有房产证的房子风险极大。
首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。
安置房房产证过户申办材料有哪些?
A、开发商名下的房产证原件。
B、开发商的法人委托书。
C、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
D、被安置人身份证复印件。
E、拆迁安置协议。
F、房屋移转过户申请书。
G、房屋权属登记申请书。
H、测量分户平面图。
I、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
还在买无证房子?无证的两大风险,当心落得房财尽失