照明系统为使用者提供良好、舒适的光环境。所谓“光环境控制”是指按照不同时间和用途对环境的光照进行控制，以满足工作、娱乐、休息的不同需求，产生不同的视觉效果，通过改善光环境提高工作效率和生活舒适度。在现代建筑中，照明用电量占建筑总用电量很大的一部分，仅次于暖通空调系统，而且照明系统的用电量大，还会导致空调负荷的增加。如何做到既保证照明质量又节约能源，是照明自动化系统的重要内容。在多功能建筑中，不同用途的区域对照明有不同的要求，应根据使用的性质及特点，对照明设施进行不同的控制。利用照明自动化系统，合理地安排各区域的照明方式和照明时间，不仅可以满足正常生活、工作的需要，方便物业管理流程；又能起到节能作用，同时交替使用不同回路作为长明灯，还可保证同一区域照明设施寿命基本相同，延缓灯泡老化，增加其使用寿命。
在智能建筑中，建筑设备自动化系统是智能建筑各项功能和可持续发展的主体。供配电系统是建筑物最主要的能源供给系统，其作用是对由城市电网供给的电能进行变换处理、分配，并向建筑物内的各种用电设备提供电能。为了确保智能建筑内用电设备的正常运行，必须保证供电的可靠性，而电力供应管理和设备节电运行也离不开供配电设备的监控与管理。因此，供配电自动化系统是建筑设备自动化系统最基本的监控对象之一，该系统对于保证楼字供电质量与可靠性、区域能源计量、功率因数补偿等具有重要意义。在建筑物中，供配电自动化系统主要有两种构成方式：对于中、小型供配电自动化系统，建筑设备自动化系统可以直接利用通用的DDC／PLC及各种变送器对供配电系统进行监视，检测信号直接传至建筑设备自动化系统；对于，一些大型楼宇供配电系统，用户往往要求采用专用的能源监控管理系统对其进行监控和管理，这类系统往往自成体系，具有自己的通信网络和监控管理工作站，通过通信接口与整个建筑设备自动化系统进行数据交换。目前，民用建筑中的供配电自动化系统主要以监视为主，各类控制，保护及联动功能一般在各开关柜、变压器、配电箱内部实现或由人工就地控制。系统监视包括高压侧监视、低压侧监视、变压器监视，应急发电机和直流操作电源监视等几部分。
给排水系统包括生活给水系统、消防给水系统和污水排放系统等，主要由水泵、水箱、水池、管道及阀门等组成。对给排水系统实行监控，是提高科学管理水平，减轻劳动强度，保证人们用水质量和节约能源的一项重要而必需的技术措施。对给排水设备的监控主要是通过计算机对各种水位、各种泵类运行状态和管网压力进行实时监测，按照一定要求控制水泵的运行方式、台数和帽应阀门的动作，以达到需水量和供水量之间的平衡、污水的及时排放，实现水泵高效、低耗的最优化控制，达到经济运行的目的；并对排水系统的设备进行集中管理，保证系统可靠运行。
