第1个回答 2022-01-26
物业公司有以下行为是违法的：1、停水、断电催缴物业费。2、公示欠缴物业费的业主个人信息。3、擅自将小区公共收益计入物业收入。4、擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。
法律分析
虽然物业被业主赋予了一定的管理权限，负责养护、维修水、电设施的权利，但这是为了方便物业公司更好地服务小区，并不意味着物业公司有权擅自停水、停电，所以物业以停水、断电的方式催缴物业费本就是违法行为。
一些简单的个人信息，但这其中已经涉及到对业主隐私权的侵犯，物业完全可以通过私下通知的方式催缴物业费，而面对这种情况，业主也有权要求物业公司将公示信息撤销。
现在大多数小区的物业都对这部分收益闭口不谈，仗着业主对此缺乏了解，默默地将其计入物业的收入当中，对于这笔收益物业公司应该在扣除自身成本后将其交由业主决定如何处理，而业主也可以起诉要求物业公司归还这部分收益。
擅自提高物业费、重复收费，这些都是小区物业常见的增收手段，用这些方法物业公司每年可以增加不少的灰色收入，然而不论是擅自提高物业费、还是重复收费都不符合相关的法律规定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
第一百一十一条 自然人的个人信息受法律保护。任何组织或者个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保信息安全，不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。
第3个回答 2017-11-08
物业公司的行为受到《物权法》、《物业管理条例》的约束，如果物业公司在经营活动中有违反上述法律法规的规定，可以视为违反相关法律。比如物业公司擅自将物业管理用房用于出租经营，就属于违反《物业管理条例》第37条的规定，属于违法。
物业服务还收到其它很多相关法律的制约，比如物业收费，就要符合《价格法》、《物业服务收费管理办法》、《物业服务收费明码标价管理规定》等等。物业提供服务时，必须同业主签订《物业服务合同》，因此物业的行为也受到《合同法》的约束。
而物业的日常服务、管理工作中涉及的法律就更多了，《消防法》、《绿化法》、《环保法》、《民防法》、《治安法》等等。
所以，物业的行为那些违法，主要看物业的具体行为触犯了那些法律法规的约定，以及违规情节的严重程度等等来做出评定。