房子是我哥哥的，有贷款没还完，生前已离婚。现在想把房子卖掉，了解到需要先把房子过户。想问一下这个流程的先后顺序是怎样的，都去哪个机构办理。我家在哈尔滨，父母没能力偿还房贷，想放弃继承，哥哥生前就离婚了，我作为妹妹是不是有权利继承？银行房贷户名需要更换成我的名字吗？