第二套房税费怎么算的

Question

如题所述

Answer 1

第二套房税费的计算方式如下：
1、第二套房的契税统一为3%；
2、除契税外，还需缴纳营业税5.5-5.6%、个人所得税1%（北京为差额的20%）、房本工本费85元及当地的其他过户费用；
3、全款购房者可按当地最低指导价交税过户，若贷款购房则按评估价交税过户；
4、与首套房相比，第二套房多缴纳1.5%的契税。
房产税的征收标准：
1、不同地区的房产税率可能有所不同，通常由当地政府根据房地产市场情况和政策目标设定；
2、房产税的计算基础可能是房产的评估价值或原购买价格，具体取决于当地的税收规定；
3、房产税可能会考虑房产的用途，比如住宅和商业用途的房产税率可能不同；
4、有些地区可能会对持有多套房产的个人征收更高的税率，以调控房地产市场；
5、房产税的缴纳频率可能是年度或半年度，具体由当地税务机关规定。
综上所述，第二套房税费包括3%的统一契税、5.5-5.6%的营业税、1%的个人所得税（北京地区按差额的20%计算）、85元的房本工本费以及其他地方性过户费用，且相较于首套房，购买者需额外支付1.5%的契税，而税费的具体缴纳还取决于购房者是全款购买还是贷款购买，前者按最低指导价交税，后者则按评估价交税。
【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10％ 至30％ 后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。