第1个回答 2016-05-31
在申请人的资格审核阶段，申请家庭成员有人死亡，将重新审核其余申请家庭成员的资格，若审核已经完成，则无须重新审核，其余申请家庭成员仍保留住房保障资格。在保障房的租赁合同签订后，申请家庭成员有人死亡，租赁合同继续有效，死亡的是主申请人，则需变更主申请人，重新签订合同。若合同期满，申请家庭成员有人死亡，住房保障机构将重新审核该家庭是否符合准入标准。
签订住房买卖合同后，房屋所有权登记前，买受人死亡的，原有的住房买卖合同解除，由其余共同申请人重新确定买受人，签订合同。若共同申请人不具备购房能力，则解除住房买卖合同，房屋出售单位返还购房款项。
对于完成房屋产权登记后，房屋权利人死亡，该房屋的权属继承问题，办法中提到，不属于申请家庭成员的也可以继承。
房屋权利人死亡后，继承人均为申请家庭成员的，可申请办理该房屋权属转移登记。房屋已经具备上市交易条件的，继承人中部分或全部不属于申请家庭成员的，可按规定向政府缴纳该经济适用住房应缴交土地收益等价款后，办理该房屋权属转移登记。不符合上市交易条件的，继承人可主张分割经适房按照规定回购所得价款，亦可等到房屋符合上市交易条件时，办理权属登记。而对于保障房上市交易，成都市有规定，经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭第一次办理产权登记之日)起满5年的，购房者可申请完善产权上市交易，增值收益的60%要上缴。
如果房屋权利人死亡，继承人之间可以协商，申请家庭成员向非申请家庭成员支付现金，非申请家庭成员放弃房屋继承权办理房屋权属登记，这样便可回避该经适房是否符合上市交易条件的限制。比如两位老人有三个子女，其中两个子女已经成家，各自有住房，老人和没有成家的子女申请了一套保障房。两位老人去世后，房屋由三个子女继承。由于已成家的子女属于非申请家庭成员，因此，在房屋不符合产权交易条件时，便无法变更房屋产权到他们名下，只能变更到未成家的子女名下。这种情况，如果按规定分割经济房回购所得的价款，显然会影响到继承人的利益。妥善的解决办法是三个子女协商，未成家的子女向已成家的两个子女支付现金，收到现金的子女放弃继承权，将房屋产权登记到未成家子女的名下。