请问2020年中国城镇化已经结束了吗？结束了是否就意味着房价大跌？

Question

如题所述

Answer 1

中国的城镇化进程仍在继续，并未宣告结束。当前，城镇化率已经超过了65%，但未来的增长速度将会放缓。这种放缓一方面是因为我们国家根本不需要如此大量的房子，开发商可能不会继续大量拿地；另一方面，如果继续按照以前的模式发展，未来房价可能会继续暴涨，从2万/平涨到2.5万/平甚至3万/平。因此，国家大力推进三大工程，不仅是为了稳定楼市，也有很重要的一点是抑制房价上涨。
虽然从国家统计局发布的数据来看，2024年1-2月，全国新建商品房的平均售价为9293元，呈现出了不涨反跌的态势，但这并不意味着房价会大跌。一方面，目前中国房价数据并不完全准确，底数不清楚，犹如黑箱。另一方面，每个城市的经济状况、居民收入都各有不同，不能一概而论。
此外，国际上有一个更为科学的评判标准——房价收入比，即一套房子的平均总价与一个家庭年均收入的比值。根据上海易居研究院的权威数据，2020年，全国50个城市和100个城市的平均房价收入比分别为13.3和9.2。在一些热门城市，如北京、上海、厦门和海口，其平均房价收入比已经超过了30，而深圳更是高达惊人的48.1。这样的数字意味着房价相对于居民收入而言显得非常昂贵。
因此，尽管目前房价有所波动，但短期内房价大跌的可能性不大。未来的楼市整体走势将会是稳定，但可能需要经历一段低谷期。正如前国家统计局局长邱晓华所说，如果2023年房价下跌9.6%，2024年能让房价只下跌5%，这就已经是一个很大的成功了。