购房时,首付比例因地区和购房类型而异。首套房商业贷款通常要求30%首付,公积金贷款在90平米以内为20%,90平米以上则为30%。对于二套房,最低首付提升至50%。三套房的首付取决于银行对房价的评估,可能无法贷款。其他情况下,首付最低为30%。
至于首付是否能退,这取决于具体的情况。如果合同可以解除,双方协商一致,可能退还首付款。如因卖方问题导致合同无法履行,买方有权要求退款并索赔。不可抗力因素导致合同无法执行时,首付款通常可以退还。如果采用担保方式支付,因不可抗力导致无法贷款,首付也可能退还。
至于首付的多少,应根据个人需求和经济状况来决定。自住者可能选择多付首付以减少利息;有投资渠道的,可按银行最低要求支付;年轻人积蓄较少但职业稳定者,可考虑少付首付以保留现金;如果工作不稳定,多付首付可降低月供压力。总的来说,首付的多少应综合考虑个人财务状况和购房目的来做出最佳决策。
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