买房首付一般是多少，交了后能退吗？

Question

如题所述

Answer 1

购房时，首付比例因地区和购房类型而异。首套房商业贷款通常要求30%首付，公积金贷款在90平米以内为20%，90平米以上则为30%。对于二套房，最低首付提升至50%。三套房的首付取决于银行对房价的评估，可能无法贷款。其他情况下，首付最低为30%。

至于首付是否能退，这取决于具体的情况。如果合同可以解除，双方协商一致，可能退还首付款。如因卖方问题导致合同无法履行，买方有权要求退款并索赔。不可抗力因素导致合同无法执行时，首付款通常可以退还。如果采用担保方式支付，因不可抗力导致无法贷款，首付也可能退还。

至于首付的多少，应根据个人需求和经济状况来决定。自住者可能选择多付首付以减少利息；有投资渠道的，可按银行最低要求支付；年轻人积蓄较少但职业稳定者，可考虑少付首付以保留现金；如果工作不稳定，多付首付可降低月供压力。总的来说，首付的多少应综合考虑个人财务状况和购房目的来做出最佳决策。