租房协议 我的房子，租与别人一年，现租期未满，租了5个月，我想将房子卖掉，故我违约了。我们的租房协议

Question

一 租期定为一年
二 对方付一年房租4800
三 以上若违约，违约金5000元

现在问题是：我付了5000元违约金，对方还叫我支付剩下的7个月的房租2800元。我的理解是既然我已经支付租房协议上的规定的违约金，协议也没有规定要我退还房租啊，我白白让他们住了5个多月，还叫我退2800元，这样也太不公平了吧。
感谢大家热心回答，我补充的是：买我房子的人想尽快入住，所以不可能让租房人继续租房。

当然首先感谢“清溪风之子”的回答，但是你的假设不成立，现在的事实是：违约金大于租房价。

Answer 1

1、你没有违约，你卖你的房，他租他的房，两者不矛盾，对他来说只是换了房东；
2、你要先通知租客你想卖房，以什么样的价格卖，问他要不要主张优先购买权，如果他对买你的房表示了没兴趣，你获得他放弃优先购买的声明后，就可以顺利跟买家进行买卖手续了。
3、你是带租约卖房，所以要告知买家带租约的事实，并出示以上租客放弃优先购买的声明。

综上，你没有违约，不须交违约金。当然如果你想先收回房屋再卖，那就交违约金即可。租客其他主张无法律依据。

仔细看你的描述有点奇怪，一年房租总额才4800而违约金达5000？？这是明显的约定违约金过高，你即使违约也可以在诉讼中请求法院适当减少的。
至少7个月的租金，如果是你预收人家的当然要退还的，不退就是不当得利。
所以，这件事你似乎因不懂法让自己走了很多弯路外加损失一大笔又遇到个不省事的主现在还脱身不了。你自己多付的违约金足够抵掉你应退的金额了。按说违约金一个月的租金就差不多了。你5000除去2800的应退租金，还多送给那租客一笔了。不要再匆忙胡乱应付，没人逼人，依法合理地应对就行。

Answer 2

你的合同如果没写清楚 只能是你赔违约金和退剩余几个月租金

你可以卖 他继续住 你和卖家说清楚 到期后交房 先过户办手续你拿房款 买家就得你做工作了

Answer 3

既然是你违约，应先退还房租，再付违约金，因为剩下的房租本来就不是你的，是他预付的，理应退还，不管是否有违约金这条。具体的你可以找律师咨询

最好的方法是你把租赁合同转给买家，这样大家都不损失！当然，租赁者有优先购买权。

Answer 4

根据“买卖不破租赁”的原则，您在出卖前一定期限通知承租人，承租人放弃优先购买权后，您出卖房子后的买受人同样应该履行和承租人的租赁合同，只要您履行了通知义务，就不构成违约。

Answer 5

你好，对方的行为有点过分，建议通过法律途径解决

Answer 6

退违约金就可以了，要不就去法院把！