公租房先租后售要不要买

Question

如题所述

Answer 1

公租房可以买卖吗

公租房可以买卖吗
公租房可以买卖吗？一般来说，公租房是可以买卖的，但是需要满足一些客观条件。公租房是国家给你提供的租的房屋，你本人没有得到这个房屋的产权，肯定不能买卖。
根据后来公租房的相关规定，只要公租房租的时间达到5年的，就可以对房屋申请购买，来获得产权。你买下这住房子产权，办理完毕你名义房产证之后，确权，住房属于你，你才可以卖掉。
目前国家的规定是连续不少于5年，并且符合配售条件的，也就是说，你想买下公租房需要有租了5年的前提才能进行买卖。

公租房如何买卖

公租房如何买卖
1、承租人连续公租房超过5年的，而且符合公租房配售条件的，经出租人同意，可以购买承租的公租房，并遵守配售公租房的有关规定。但是，直辖市、市、县人民政府规定禁止出售配租公租房的除外。出售政府建设的配租公租房的收入管理，要遵守财政部门的有关规定。
2、用于出售的公租房不超过当地公共租房规划建设总套数的30%，公租房承租对象租住为3-5年后，仍符合住房保障条件的，可以选择申请购买所租住公租房全部或部分产权，也可以继续承租；不符合住房保障条件的要予以腾退，不得申请购买所租住公租房。
3、既可以选择购买公租房的全部产权，也可选择购买部分产权。如果购买部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。如果购买的是部分产权，那么，头次购买部分产权后的5年内，可按原价继续购买剩余的产权份额；超过5年，房价要重新核定。
4、价格方面，公租房的出售价格可参照周边，然后给予一定的价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。