农村一户多宅可以转让吗？多少钱一亩？宅基地怎么过户？一文解惑

Question

如题所述

Answer 1

在我国农村，宅基地实行“一户一宅”的政策，也就是说农村居民一户只能有一处宅基地或房屋，但很多地区存在着一户多宅的现象，多了一处或几处宅基地。
一户多宅，有的是老一辈继承下来的，有的是户口遗留问题产生的，这些现象都属于合法的一户多宅，但现在很多农民朋友因工作等原因基本不在农村居住，多出的宅基地房屋长时间未居住，存在老化等问题。
这种情况可以考虑将多出来的宅基地房屋转让出去，如果符合条件，成功转让后还可以得到一笔转让费用。
那么农村一户多宅可以转让吗？多少钱一亩？宅基地怎么过户？下面我们一起来了解一下。
农村一户多宅可以转让吗？
农村多余的宅基地在本村集体组织内部是可以转让的，一户多宅的，可以在本村内部进行宅基地或是农村房屋的转让，但是需要经过本村集体组织的同意，同时受让人要符合申请宅基地的条件，且受让人本身并没有宅基地和农村房屋。
符合要求的话，农村一户多宅可以转让，需要满足以下条件：
1、除有特殊规定，宅基地转让仅限于村集体的内部成员
除个别地区有特殊的规定外，一般来说，宅基地的转让只能在本村村民之间进行，不能对外村村民或非农业户口的城镇居民进行转让宅基地。
2、宅基地转让必须经村集体组织的同意
宅基地是农村集体所有的，村民只拥有宅基地的使用权，宅基地的转让是使用权的转让，要经过本村集体组织的同意，不能私自转让，私自转让不受法律的保护，否则双方签订转让协议也会被认定为无效。
3、宅基地和房屋一起转让
宅基地不可以单独转让，必须要与房屋一起转让，在转让宅基地时，如果不转让房子，只给被转让人房子的使用权，是不合法的。
4、宅基地转让要符合“一户一宅”原则
宅基地转让时，转让人要拥有二处以上的农村住房(含宅基地)，且受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权的分配条件。
同时需要注意的是，村民如果将宅基地转让之后，不能再申请新的宅基地建房。
农村宅基地转让多少钱一亩？
农村宅基地转让的价格，和地理位置、市场供求关系、当地的土地价格等都有关系。
一般来说，90平米的宅基地，转让本村人，价格在几千到几万元不等，如果是临近城市，甚至是城中村的宅基地，那每亩的转让价格就会比较高。
1、福建晋江
福建晋江当地宅基地有买卖、转让的，按照1300-1500元/平方米计算，宅基地使用人是本集体经济组织成员，需符合转让条件。
2、贵州贵阳
2022年贵州省实现了首笔农村宅基地及农房使用权交易，贵阳市息烽县永靖镇黎安村宅基地及农房使用权交易完成，挂牌价为16万元，经过数轮网络竞价后以16.5万元竞价成交。
3、安徽宁国
宅基地转让后，需符合一户一宅原则，对于法定范围内的面积，则按照2～3万元/亩进行转让。
如果是农村村民占有多处宅基地，退出多余宅基地的，每亩补助2万元至3万元。
宅基地怎么过户？
1、准备所需材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。
如果是申请村民住房所有权转移的，应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。
2、农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出宅基证更名申请。
3、农村宅基证变更申请人向辖区的国土所提交申请登记等材料，材料齐全后出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字。
4、等待国土资源部门审核。
5、审核通过之后，完成宅基证更名，下发新的证书。
以上就是关于农村一户多宅转让、过户的内容介绍，农村现在实行一户一宅的政策，由于各种原因，有的农民朋友拥有多处宅基地和房子，按照政策来说虽然并不违法，但是现在很多年轻人在外工作安家，更愿意在城市买房子住。
这种情况下，农村多出来的宅基地房屋可以转让出去，但各地的经济发展不同，其宅基地转让的价格也会有差异。
如果想转让宅基地使用权的话，要首先考虑农村户口的本村村民，转让后及时过户，签订好相关合同，避免后期不必要的纠纷。