中国长租公寓品牌众多行业竞争激烈

Question

如题所述

Answer 1

自年以来，随着我这租购并举政策的实施，市场上的各大资本纷纷进军长租公寓市场，特别是以来，随着存量房时代的到来，长租公寓市场涌现出越来越多的品牌，行业内部打响了拼速度、上规模的战争。
目前长租公寓面临着盈利困难的境地，一方面是短期内租金难以上涨，而另一方是拿地成本的不断增加，不过对于另快布局的长租公寓行业巨头们来说，规模化才是当下最重要的事情，只有快产业规模的布局，才有可能更快的抢占市场，在市场加速洗牌的大背景下，长远看来，完善盈利模式、降低拿房成本以及加速融资才是保进长租公寓保持发展的重要问题。
万科作为最早进军长租公寓市场的知名房企，年推出了泊寓品牌，从此后便开始了迅速的规格扩张，目前万科的长租公寓通过三年布局，在29个城市已经拥有十万多间客房。泊寓的快速崛起成为了当前长租公寓市场的一个缩影，特别是在房屋租赁市场最为发达的北上广深这些一线城市，大大小小的长租公寓品牌不断地安营扎寨，据统计，在这四个城市中集中式长租公寓品牌多达300个，房间数量则超过了200万间。
不仅在一线城市，像南京、杭州、成都、武汉这样的二线城市，长租公寓发展的依然如火如荼，而在这些众多的长租公寓品牌当中，以泊寓为代表的地产派长租公寓品牌发展势头最为迅猛。据数据统计，在目前排名前30的房企中，已经有三分之一以上的企业涉足长租公寓领域。此外以自如为代表的中介派长租公寓品牌，和以逗号为代表的酒店派和以魔方为代表的创业派也都各自各雄踞一方，长租公寓市场正处于各大门派分庭抗礼的形势。而在这几派较量的同时，各长租公寓品牌融资的背后，各路资本也在推波助澜。
当前不论哪种形式的长租公寓品牌，它们的成本模型几乎是一样的，拿房成本的不断上涨，再加上短时间内租金难以上调，长租公寓品牌成了被两面夹击的困兽。不过对于实力雄厚的地产派而言，盈利并不是当务之急，规模做大才是重点，因为在长租公寓的未来竞争中，谁的市场占有率最多，谁才有资格谈利润，当前各大品牌规模化的战争仍在继续，激烈的行业竞争在短时间内难以消除。