第1个回答 2023-07-11
有房贷的房子可以卖,但要遵守以下规定和程序:
首先,必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。在交易前,卖方需要提前还清房屋按揭贷款,取得房屋权证,并办理抵押注销手续。如果尚未取得房产证的,可以以合同更名的方式将房屋转让出去。
其次,可以通过转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款、利用银行贷款来缴清剩余贷款三种方式来转让有房贷的房子。其中,转按揭是指将房屋产权和按揭贷款一起转让给买家,由买家继续偿还剩余的贷款。如果买家首付款足够支付剩余的贷款,也可以用买方的首付款缴清剩余贷款。如果以上两种方式不可行,可以利用银行贷款来缴清剩余贷款。
需要注意的是,在有房贷的情况下出售房屋可能涉及到复杂的法律程序和财务问题,建议卖方在出售前咨询法律顾问或财务专家,以确保所有程序的合法性和有效性。