小区装电梯怎么分配费用

Question

如题所述

Answer 1

费用分摊需结合楼层及面积来计算。即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。基于2、3楼住户对电梯的需求不大，以及安装电梯后对1、2楼住户造成的一些采光上的影响。1、2楼住户不承担安装费用。
总费用=楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用。住户面积=实际面积的整数计算。每平方米分摊费用=电梯安装费用(包括土建及安装等费用)÷楼层总面积(楼至楼)分摊费用随电梯的总费用降低而降低。
如何申请在老旧楼安装电梯
1、你可以申请以的住宅小区、建筑物或单位
电梯的安装可应用于以的住宅小区、建筑物或单位。以社区申请单位的，申请人应当是该社区的业主委员会；如申请以建筑或单位，申请人应为该建筑或单位的业主。如果在子单元安装电梯不影响本建筑其他单元的结构安全和安全疏散，可在以单元申请。
申请人应当承担法律法规规定的现有住宅安装电梯施工单位的义务。申请人可以集体委托至少两名业主代表、物业公司或者公司安装企业作为代理人，组织实施项目施工申请、设备采购和建筑安装等工作。
2、该申请应经“两个2/3以上”的业主同意
安装电梯需要三分之二以上的业主同意并签署协议后提交。子单元安装电梯的总面积和总户数是根据住房面积独立计算的。对于安装电梯会占用业主专有部分的，还要取得业主对专有部分的同意才行。
3、安装出资比例由业主自愿协商确定
安装电梯的协议应该包括对代理人的授权和委托事项、施工内容和费用的预算、维护方案和费用预算以及分摊方案等。建筑安装和维修费用的分摊比例是由申请业主双方自愿协商来确定的。安装电梯影响通风、采光或交通条件的，其他业主可以协商后给予一定的经济补偿。

Answer 2

小区装电梯的费用分配可以采取多种方式，以下几种方式供参考：
1. 按照房屋面积比例分摊：按照每个房屋的面积占整个楼房总面积的比例分摊电梯安装费用。这种方案比较公平，因为每个业主所承担的费用与他们的房屋面积成比例。但是对于楼房内一些面积较小的业主而言，费用分摊过重可能会带来一定的不公平性。
2. 按照楼层分摊：可以按照楼层数来设定分摊比例，比如以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依次类推出资比例。同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。
3. 按照业主数量分摊：按照小区内业主的数量来分摊安装费用，比如小区有100户业主，每户平均分摊3000元。
无论采用何种费用分配方案，都需要征得业主的同意，并确保方案的公平性和透明性。同时，建议对费用进行定期审计和公示，以确保费用的合理使用和公开透明。