物业费可以拒交吗？什么情况下拒交合理

Question

如题所述

Answer 1

大家可不要以为买了房子之后就没有什么大的费用支出了，其实入住房子之后，还会一直都有费用支出的，购房者一旦接了房，每个月都是有一个物业费需要交的，有些楼盘是按照一个月收一次，也有一个季度或者是一年交一次的，不过针对物业费，一直都有业主存在拒交的情况，那么物业费可以拒交吗？什么情况下拒交合理呢？
物业费可以拒交吗？
物业公司合理收取的物业费是不可以拒交的，但如果不是按照正常的规定收取的物业费就可以拒交了，如果物业管理公司在服务质量上确实存在很多的问题，可以由小区成立的业主委员大会提议解聘。现在大多数的小区都是成立了业主委员会的，这对于业主来说也是一个好处，根据相关规定，经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。
什么情况下拒交合理？
1、没有签物业服务合同
业主交物业费都是按照一定的条款条款缴纳的，不是物业公司让交就交的，根据合同法的相关规定，小区的物业公司与小区的业主之间是存在着服务方面的合同关系的，所以如果小区的物业公司没有和业主去签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费，但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而没有和业主单独再去签订物业服务合同，那么业主这个时候就不能拒交物业费了。
2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围
物业公司收取物业费也需要有相关的依据，总之物业费的收费也是有标准可以参考的，如果物业公司有做出违反物业服务合同约定的事情，并且在没有经过小区业主的同意下，就私自把小区的物业费收取标准给提高，那么业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
3、未经相关部门批准
物业公司的物业费肯定不是自己想收取就可以收取的，如果物业公司想要收取业主的物业费，那么首先就需要获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时是可要求物业公司那边出示这些文件来查询是否应该交物业费。
物业费是一项一直都会存在的费用，所以大家在买房子的时候不仅要关注房子的价格，还需要对今后入住房子之后的其他费用多关心一下，比如物业费，水电气费的收费标准等等，以上就是关于物业费是否可以拒交以及什么情况下可拒交物业费的介绍了。