商住两用房一手房交易税费是多少

Question

如题所述

Answer 1

城市中的商住两用房，既能够寓居，又能够注册公司，是年青人日常的新式寓居方法。商住两用房一手房交易税费是多少?大家又是否了解呢?
商住两用房一手房交易税费是多少
一、买房人应交交税费：1、契税：房款的1.5个百分点(面积在144平米以上的需求交纳3个百分点，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1个百分点)。2、销售费：3元/平方米。3、测绘费：按各区详细规则。4、权属注册费及取证费：按各区详细规则，一般状况是在200元内。
二、卖房人应交交税费：1、销售费：3元/平方米。2、经营税：差价*5.5个百分点(房产证未满5年的)。3、个人所得税:房发销售盈余部分的20个百分点亦或房款的1个百分点(房产证满5年并且是仅有住所的能够不交)。4、土地出让金：比较复杂不列举(非住所性房产有必要要交纳的)
商铺。买家：买家契税等于3个百分点成交价;别的还有销售手续费等于0.5个百分点成交价;印花税等于0.05个百分点成交价。
卖家：卖家出售的过程，商铺不管年限，都要交纳以下几种税费：1.经营税及附加，税费为差额的5.55个百分点;2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30个百分点减去60个百分点(按差额比率不同累进核算)(1)增值额未逾越扣除项目金额50个百分点部分，税率为30个百分点;(2)增值额逾越扣除项目金额50个百分点，未逾越扣除项目金额100个百分点的部分，税率为40个百分点;(3)增值额逾越扣除项目金额100个百分点，未逾越扣除项目金额200个百分点的部分，税率为50个百分点;(4)增值额逾越扣除项目金额200个百分点的部分，税率为60个百分点。3.个人所得税，税费为净收入的20个百分点。
商住两用房一手房交易税费要注意什么
尽管购买商住两用房不受限购方针的约束，但商住两用房的税费和一般住所比较，要多交纳印花和土地增值税。税费的计税依据有两个：一个是税务机关的核定价，施行一房一价，数额需求在交税时方可供认;第2是网签价，即销售两边在网签时定的价钱。交税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。
关于商住两用房一手房交易税费是多少，大家看了上面的内容，对于这方面都有了解吧，希望大家都按规定来交税。