买房子付了定金能退吗？如何避免定金陷阱

Question

如题所述

Answer 1

很多购房者购买新房的时候，都会选择到售楼部去看房，虽然看不到实际的房屋，但是如今新房市场却是非常抢手的。不仅买房之前需要缴纳一部分定金，然后摇号购买，而且缴纳了定金也不一定能摇到号，甚至有很多交了定金还需要排队抢购的情况，如今的新房供不应求，那么购房者应该缴纳定金吗？买房子付了定金能退吗？如何避免定金陷阱？
买房子付了定金能退吗
1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
如何避免定金陷阱
1、不要交定金
购房的过程中不要与开发商或者中介签订认购协议书，不要交定金。要知道，在签订商品房买卖合同之前，签订认购书、交定金并不是一个必经程序。其实如果买卖双方经协商一致，是可以直接签订商品房买卖合同的。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。
2、不要写定金二字
可以将定金写成订金、预付款、保证金、诚意金、押金、订约金等字样。因为定金是不管购房成功与否都是不会给退的，但是如果在购房的过程中，大家将定金约定成为订金、预付款、保证金、诚意金、押金、订约金等，那么如果房屋买卖合同签不成了，购房者是可以将自己所交款项要回来的。
3、确定协议内容
在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。另外大家需要注意：司法实践一般认为订金等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。