楼间距是怎么计算的

Question

如题所述

Answer 1

楼间距=1：1.2比值计算，楼间距(前后距)根据日照间距计算，所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。日照间距的计算方法：以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。
高层楼间距多少不影响采光?
从两个方便来看，一个是前后间距，另一个是左右间距。根据建设部制定楼间距国家标准，住宅室内空间的高度应不低于2.40米。各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70，东西应不小于50这一系数值。楼间距不足会导致。
1、采光不好楼间距应该采光条件，这一点相信大家都很清楚了，如果每楼栋之间的楼间距过短，楼盘之间的密度就很大了，太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗。
2、隐私不够楼间距过短，对面的住户就能清楚的看到自己家里的状况，生活在这样的环境中毫无隐私可言，同时距离太近的话噪音也会很明显，两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内。
3、安全问题楼间距不足就会使得小区内的过道设计的偏窄，小区内的内部行车拥堵问题不容忽视，尤其是现在很多小区车位比不足，业主停车会挤占行车道。如果发生什么意外，消防车辆进出都费劲。
楼间距不够可以退房吗?
根据相关法律规定，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
法定条件一般包括：合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;合同订立后、出卖人又将该房屋出卖给第三人;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。这些情况购房者可以要求退房。
约定条件指的是开发商在购房合同中约定可以退房的条件、如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
因此，如果间距不合理已经影响到正常居住使用的，购房者可以要求退房。或是双方合同中有此项约定的，也可以要求退房。