继承的房产怎么出售如何继承父母房子最划算

Question

如题所述

Answer 1

以当今的房价来说，一套房子对于任何家庭而言都是一大件的资产，现在有很多老一辈的人辛辛苦苦一辈子才奋斗了一套房子，自然也要在年纪大的时候考虑将房子转让给自己的子女。通常情况下，我们把这种情况叫做子女继承父母的房产，那么，继承的房产怎么出售？如何继承父母房子最划算？
继承的房产怎么出售
继承的房产要先完成继承才能出售，出售按照正常流程办理就行了，可能会有部分税费多一点，但必须要先办完继承，不能在继承阶段转售。不过如果继承没有纠纷的话，可以提前挂出出售信息寻找买家。
如何继承父母房子最划算
1、在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
2、相比房产赠与和房产买卖，房产继承的费用是最低的，但流程则比较复杂。房产继承中，最常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多问题。如今，办理房产继承时是否公证，可由市民自由选择，使得老人立遗嘱更重要，当中又数公证遗嘱效力最高。
3、房屋情况不同则过户方式不同：
（1）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
（2）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11.5％的契税即可。
（3）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。《房产税暂行条例》第七条，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
上述内容已经给大家整理了关于继承的房产怎么出售以及如何继承父母房子最划算的知识了，希望能够给大家带来帮助。房产继承是一件大事情，由此可知，父母将房子转让给子女的三种方式当中，一般情况下继承是最划算的方式了。