地下室的公摊面积怎么算

Question

如题所述

Answer 1

根据国家相关规定，住宅的地下室公摊面积计算方法：公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数。各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
共有建筑面积包括电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，还有为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
地下室公摊面积多少合理
1、独立使用的地下室、车棚、车库一般是不会计入共有建筑面积的，所以部分地下室是不属于公摊面积范围内的，且一些特殊工程的地下室也不属于分摊范围内，但是普通住宅小区的地下室则可能会算入公摊面积内。
2、地下室的公摊尚无明确规定，如果项目通过了审批，维权十分困难。如果业主认为面积存在误差，可以委托机构出具测绘报告，如果和开发商提供的结果有较大误差，可以协商处理，协商无效也可以通过法律途径解决。
3、公摊对居住舒适度有直接影响，所以应合理安排公摊面积。不同的建筑类型，公摊率也有不同。一般多层及以下，如果没有底商和地下设备，得房率应该在85%-90%之间，如果是带电梯的多层建筑，得房率则应该在80%-85%之间；11层左右的小高层建筑一般得房率在80-85%之间；高层建筑的得房率进一步下降，一般在75%-80%之间。地下室的公摊面积一般都要根据当地政策和开发商建造楼盘来决定，对于居民利益有直接影响，所以一定要合理安排公摊面积。