法院拍卖的安置房可以购买吗

Question

如题所述

Answer 1

法院拍卖的安置房可以购买。判断安置房值不值得买首先看房子是否有产权证，如果被拆迁人有完全的产权，那么就可以自由买卖，反之，如果被拆迁人没有完全的产权，那就不能自由买卖。
什么是安置房
安置房的来源主要有两种，一种是因为市政开发而动迁居民的情况，这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，另一种则是因房产开发等因素而动拆迁的商品房，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
安置房可以买卖吗
1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的。
2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。
3、目前房屋还未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护，购买安置房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。
安置房产权证怎么办理
1、房地产评估
个人携带相关证明材料去房产交易大厅进行申请，并填写好委托书，工作人员会对房子进行价值评估。
2、等待评估
因为需要评估的房子数量很多，所以等待时间是会比较长的，耐心等待，待评估完后，缴纳已经评估出的房子总价的0.5%作为评估费即可。
3、缴纳营业税
个人携带评估报告、身份证原件及复印件以及安置房买卖合同前去地税所，缴纳所需要的营业税。
4、办理房产证过户手续
办理过户手续时，需要提交一些证件，包括房产证、身份证的原件及复印件、缴纳证明、房产评估报告等，除此，还需缴纳3元/_的交易费用。
5、领取房产证
房管局做好房产证后会通知业主领取，缴纳好登记费、工本费以及印花税等即可，共计差不多100元。

Answer 2

**可以**，法院拍卖的安置房可以购买。司法拍卖的房子是指遭法院强制执行拍卖的房屋，购买此类房屋需要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：
1. 有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。
2. 出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。
3. 共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。
需要注意的是，购买法院拍卖的安置房存在一些风险，例如原房主因为放高炮、黑社会背景临时跑路、资金链断裂或者沾染高利贷跑路等原因引起的不良后果，以及在办理户口迁移和承担补缴相关税费等方面的麻烦。因此，在购买之前需要仔细了解房屋的背景和现状，并在购买前咨询专业人士或中介机构，以减少风险。本回答被网友采纳