第1个回答 2023-07-18
二次抵押的房子想要过户,需要先还清银行贷款,取消抵押,才能办理产权过户手续。具体步骤如下:
1. 卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。
2. 双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证。
3. 卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。
4. 买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。
另外,如果买卖双方协商成功,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议,若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。