房产红本和绿本的意思

Question

如题所述

Answer 1

1、房产红本(房地产权证)：表示这房子和土地是属于你的，这意味着，房子你怎么合法处置都可以，例如你可以贷款抵押或是转让。
2、房产绿本(房地产权共有(用)证)：是指这个房产由国家和个人共享，并且这个是有一定的期限，与红本相比，绿本不能随意的使用房产，不能变卖、交易、或是转让。
房产红本的内容
红本房产证全称《房屋所有权证》，是市场商品房房产证，是房产所有权和土地使用权合一的证。也就是说，你买下了这套房子，不仅房屋属于你，连这块地的使用权也是完全属于你的，你对它们有完整的支配权。
红本房产证表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。
房产绿本的内容
绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。
绿本的房产证只包含房屋使用权，土地使用权是不属于房主的。
绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。一般经济适用房和小产权房居多，转手交易也会受到限制。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。
总而言之，红本意味着房子完完全全属于房主，绿本的话房主只有一半产权。
提醒：绿本房产证也可以申请换成红本房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。
目前绿本换红本各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。