安置房有房产证可不可买卖

Question

如题所述

Answer 1

安置房有房产证可以买卖。安置房如果获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证不符合政策规定，无法买卖。
购买安置房要注意什么
1、安置房能不能贷款：如果大家在购买房子的时候需要贷款，那么没有房产证的房子是不能去办理贷款的，如果房屋有产权证那么就可以去办理贷款，但是具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。
2、房产证问题：如果房屋的土地性质是属于国有的，那么是可以去办理房产证的，但是安置房的土地一般都是集资的，集资的土地是办理不了房产证的，房屋的买卖肯定是需要有房产证才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
3、交易时间问题：政府一般都会对于安置房可以交易的时间进行限制，这样做是为了避免影响安置房的低价震荡楼市，一般都是几年之内不让上市交易。
4、房屋设计问题：安置房在房屋设计方面肯定是比不上外面出售的商品房的，并且安置房一般安装的电梯也是比较少的，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

Answer 2

**有房产证的安置房可以买卖**。如果安置房有房产证并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的安置房和一般的商品住宅没什么区别，是可以进行买卖的。
然而，市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证不符合政策规定，无法买卖。因此，在购买安置房时，购房者需要审查开发商的资格手续是否健全，也就是常说的五证是否完备。买卖双方进行房产交易后持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
请注意，购买安置房存在一定的风险，因为有些拆迁安置房可能存在无法办理产权证的情况。为了避免后续产权纠纷，购房者在签署房屋买卖合同之后，需要带着合同等的相关材料，到房管局等的部门办理房产证。
以上信息仅供参考，购房者应详细了解情况并咨询专业人士。