购买特价房有哪些猫腻？可千万别中招！

Question

如题所述

Answer 1

开发商为了招揽顾客，会推出一些物价房来销售，特价房在价格上要比正价的房子价格低，对于一些购房者来说会很动心购买的。但是有的时候特价房并不是好的房子，可以是户型不太好或是周边的环境差一些的房了。那么，购买特价房有哪些猫腻呢？下面小编就为大家详细的介绍一下，一起来看看吧！
户型问题
买房子看户型很重要，户型好的房子住着会很舒服。很多特价房都是户型存在问题的房屋，这是特价房比较常见的问题，对于购房者来说很重要，如果是拐角过多、朝向不好、边角户型，购房者不要购买。有些开发商会把一些买不出去的户型作为特价房出售，比如说厨房偏小、客厅开间不够户型，对于购房者来说，如果厨房、卫生间过小的话，会影响使用，过大则造成空间的浪费。所以在选购特价房的时候，购房者要注意看看户型结构是否适用，还要注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何。
周边环境差
买房子一定要挑选周边环境好的，不能是因为特价房就将就。周边环境较差也是特价房的主要问题之一，对于这样的房屋，购房者要有自己的判断，如果是靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋，购房者居住在这样的房屋里，对身体是有很大坏处的，虽然户型上看不出什么不同，但入住后就会发现周围环境存在此类的问题。
赠送面积要留心眼
有的开发商是以赠送面积的方式还推销特价房。开发商经常会打出赠送面积的广告语，小编要特别提醒的是，在赠送面积的事情上，购房者很少能真正占到便宜。因为面积赠送是不合法的，赠送的面积是不可以写入到购房合同当中的，即便开发商承诺赠送一部分使用面积，但是如果交房时开发商没有兑现承诺，购房者也没有办法进行维权。
合同上注意交房时间和标准
大家在签合同时一定要小心，尤其是特价房，特价房往往是头一次置业者购买，购买特价房最简单的方法就是和非特价房比较：房源之间有什么区别，包括位置、户型和朝向；和非特价房价格的差异有多大。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样；交房标准与非特价房配置是否不同。
所谓的特价房肯定会有一些瑕疵，很少有开发商拿正价的房子来做特价房。大家在购买前一定要对特价房做全方位的了，跟正价的房子对比一下再购买。好了，以上是小编为大家介绍的关于购买特价房有哪些猫腻的相关介绍，希望能给您带来帮助！

Answer 2

购买特价房时，需要注意以下一些问题：
1. 特价房的产权问题。一些商业产权的项目可能以特价房为噱头，这类房屋的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟，但产权年限较短，且商业用水用电，生活成本较高。购买前应了解清楚产权情况。
2. 特价房的户型问题。特价房最常见的问题是户型不佳，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。在购买特价房时，应仔细考察房屋的户型结构是否合理，是否适用，注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，以及卫生间和厨房的安排是否方便使用。
3. 烂尾房的问题。在购买特价房时，要查看开发商的手续是否齐全，避免购买一些不具备开发资质或者五证不全的开发商的问题房。
4. 周边环境问题。购房者通过实地调查，能够获得开发商没有透露出来的信息，如打折房源所处位置是否靠近马路、变电所、加油站等，以及房型设计是否存在缺陷等。一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售。
总之，在购买特价房时，需要谨慎对待，仔细考察，确保自己购买的房屋符合自身需求，同时避免出现不必要的风险。