购房交契税需要准备什么材料

Question

如题所述

Answer 1

由于办理房屋不动产权证需要提供缴纳契税的完税发票，所以契税需要在网签合同后180天内、办理房产证之前缴纳。一般来说，一手房在交房前需要缴纳契税，二手房在过户前需要缴纳契税。
需要准备的材料：
1、身份证(未婚提供个人的，已婚提供夫妻双方的)
2、户口本(需包含完整的公安页、户主页、个人页)
3、购房合同
4、婚姻证明(已婚提供结婚证，部分城市未婚需提供单身证明)
5、房产证明(部分城市需提供：首套房证明(无房证明)、二套房证明)
购房交契税要注意什么
1、当地契税税率：如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。
2、当地契税变化：地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价：若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。