公摊面积算购房面积吗

Question

如题所述

Answer 1

房屋面积的计算法则如下所示：商品房的建筑面积（或称为销售面积）即是公摊面积加上套内建筑面积之和。在这个公式中，公摊面积的计算方式相当复杂，它涵盖了公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等多项元素的总和。关于外墙墙体水平投影面积的一半，您可以将其视为外墙厚度的一半被纳入套内面积范畴，而另一半则作为公摊面积进行计算。
至于房屋的实际使用面积，它同样由三个主要部分构成：使用面积、墙体面积及阳台建筑面积。换句话说，房屋的实际使用面积是套内建筑面积的一部分。
1.对于房屋使用面积的计算，需要满足以下几个前提条件：
首先，房屋使用面积应包括厕所、储藏室、大厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积；
其次，若您的房屋属于跃层住宅类型，还需将室内楼梯的自然层楼面积纳入考虑范围，但不包括烟囱、通风道等结构面积。
2.套内墙体面积的计算方法如下：对于新建住宅而言，每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时也包括公用墙与非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。
3.阳台建筑面积的计算方式如下：对于原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；而对于挑阳台（底阳台），其建筑面积将按照底板水平投影面积的一半进行计算；对于凹阳台，其建筑面积将按照净面积（含墙体面积）的一半进行计算。若为半挑半凹阳台，则其挑出部分的建筑面积将按照底板水平投影面积的一半进行计算，而凹进部分的建筑面积将按照净面积的一半进行计算。