小产权房是否可以出租

Question

小产权房是否可以出租

Answer 1

一、小产权房是否可以出租
1、小产权房是否可以出租，需视情况而定：
（1）如果是未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的，该类房屋不能自由买卖不符合规定，不能出租；
（2）如果符合规定，可以出租。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
二、小产权房有哪些类型
小产权房类型如下：
1、通常意义上的小产权房，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；
2、限制销售的小产权房，也就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房；
3、军产房，在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民；
4、部分二手房，还没办理征地手续及欠缴土地出让金，就这样直接进买卖交易。